Qui peut encore s’offrir une maison à Oléron ?

Vous vous souvenez de l’histoire du Papi de l’île de ré dont la maison a pris tellement de valeur qu’il doit la vendre pour payer l’ISF ? Le cas d’Oléron n’est peut-être pas aussi extrême mais les prix ont tout de même bien flambé ces dernières années. Car, tout comme sa consoeur Ré, Oléron reste l’une des îles les plus attrayantes de la métropole. Et même si la gratuité du pont a quelque peu malmené les infrastructures et la vie des résidents de l’île, Oléron n’est reste pas moins un lieu de villégiature très demandé.

Les résidents de Paris, Tours, Niort, Poitiers et Limoges sont les principales populations à la recherche d’un achat/vente de maison sur Oléron. Les différents réseaux d’agence  enregistrent aussi quelques transactions immobilières par des acquéreurs allemands.

Prix d’un Achat/Vente de maison à Oléron

L’arrivée en masse des primoaccédants et de jeunes retraités a véritablement boosté les achats/vente de maisons, terrains et de petits programmes neufs sur Oléron, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires. On note d’ailleurs un écart de prix conséquent entre les maisons en bord de mer et les programmes immobiliers un peu plus excentrés dans les terres.

D’une superficie de 900m², notre terrain a vu sa valeur progresser de 80 000 € en 2004, à 240 000 € en 2011. Les prix des maisons à l’achat sont souvent surévalués si l’on prend en considération les prestations et les travaux à y réaliser.

Un terrain de 368 m² avec maison de 75 m² en programme neuf coûte en moyenne 243 800 euros. Alors que dans les terres, un bien équivalent se négociera autour de 199 000 euros. Dans tous les cas, la crise n’a pas eu aucun effet sur les prix de l’immobilier à Oléron, comme en témoigne une résidente de l’île :

La crise n’a pas fait baisser les prix, elle a surtout engendré la mise en vente de plus de maison sur l’île. Les prix au m² quant à eux, restent élevés en comparaison de la qualité des maisons et des terrains. D’une superficie de 900m², notre terrain a vu sa valeur progresser de 80 000 € en 2004, à 240 000 € en 2011. Les prix des maisons à l’achat sont surévalués si l’on prend en considération les prestations et les travaux souvent à y réaliser. De plus, depuis décembre 2009/janvier 2010, les permis de construire sont soumis à une réglementation beaucoup plus rigoureuse, ce qui rend certains terrains difficilement exploitable malgré leur prix exorbitant. Par exemple, sur les terrains à construire, l’abatage des arbres doit dorénavant être validé par la commune. Quant au plan d’occupation des sols, il est aujourd’hui plus strict pour les zones autorisées à la construction.

Dans ces conditions, il est peu probable que les prix de l’immobilier traditionnel reculent à Oléron.  Quant à la demande en cabanes de pêcheur (cabanes ostreicoles), elle reste toujours très forte sur Oléron.

Prix de l’immobilier à Oléron

Si l’on parcourt les sites internet des agences immobilières proposant des maison à l’achat/vente sur Oléron, on parvient à reconstituer une fourchette de prix, par zone voire par ville. J’ai relevé ici les estimations de deux sites immobiliers. Ben entendu, ces informations restent des estimations, à prendre donc avec vigilance.

Achat/vente de maison à Oleron

Le site www.immobilier.com a la particularité de donner une répartition des biens audités, par ville et par tranche de prix. Prenons l’exemple de l’achat/vente de maison à Dolus Oleron, Saint-Denis d’Oléron et Saint trojan les bains.

Le site donne également des estimations de prix au m² pour chaque type de bien. Ci-dessous un tableau reprenant les informations de plusieurs villes d’Oléron

Le site www.efficity.com donne quant à lui les estimations ci-dessous. certes les données différentes quelque peu, mais les echelles restent proches de celles présentées par www.immobilier.com

Prix immobilier au m²

Si l’on en croit les estimations de www.meilleursagents.com, le prix de l’immobilier sur Oléron se démarque nettement du continent, mais reste assez proche de ce que l’on peut trouver sur La Rochelle. A côté de cela, l’île de Ré reste de loin la zone où les m² sont les plus chers de la région.

Les prix de l’immobilier restent donc élevés à Oléron et la demande tout aussi importante. S’offrir une maison de vacances à Oléron reste donc un projet coûteux.

Et vous, vous en pensez quoi des prix de l’immobilier sur Oléron?

Une vie de passion ou on risque sa vie pour du poisson, par vents et tempêtes, il faut sortir pour gagner sa vie.

Il peut être très existant d’assister à l’arrivée d’un bateau au port puis au déchargement des poissons. Les yeux des enfants pétillent à la vue des poissons hélitroyés du bateau et déposés sur le port de la criée. Pertuis, maigres, dorades, congres, raies : un peu de poissons frais, à défaut de beaucoup de poissons d’élevage. Du poisson d’élevage ? Oui, ils remplacent de plus en plus les poissons sauvages sur les étalages des poissonniers (et notamment ceux des grandes surfaces).

Si les différentes estimations que nous avons reçues (…) se réalisent, alors nous sommes dans une situation où effectivement, dans 40 ans, nous n’aurons plus de poisson », a déclaré Pavan Sukhdev, directeur de l’Initiative pour une économie verte du Programme des Nations unies pour l’environnement (Pnue).  Source : le blog InfoNatura

Tel est peut-être l’avenir réservé aux prochaines générations : afronter le réchauffement climatique, accepter la diminution des ressources des océans et se contenter de poissons d’élevage.

OK, il semblerait que certains de ces témoins avaient fêté la Saint Sylvestre comme il se doit. Toutefois, les gendarmes ont ensuite enregistré les dépositions de trois personnes jugés non alcoolisées fiables, et décrivant toutes un phénomène identique. Ben oui, il n’y a peut-être pas que du champagne ou du pineau là dessous !?

« J’étais en voiture lorsque j’ai aperçu une grande aile très lumineuse figée dans le ciel, à environ 600 mètres de la côte, et 300 d’altitude… Je me suis aussitôt dirigé vers la plage afin d’observer cette chose étrange, rouge et jaune. Une dizaine de secondes avant qu’elle ne disparaisse cap à l’ouest, sans bruit, mais à une vitesse vertigineuse ».  Source: un ancien marin pêcheur de 60 ans, propos recueillis par Sud Ouest.

J’espère entendre le fin mot de l’histoire un jour, j’étais un vrai fan d’« X-files » he he he. D’ailleurs, je ne vois pas pourquoi il serait impossible qu’un OVNI débarque ici sans qu’Oncle Sam y voit quoique ce soit depuis son télescope. En ces temps où nous saccageons notre planète avec fierté (et dans la continuité, s’il vous plait), l’homme passe plus pour le plus con que le cerveau de l’univers…Bref….

Pour une nouvelle fois reprendre les propos du journaliste Sylvain Cottin, le GEIPAN (Groupe d’études et d’informations sur les phénomènes aérospatiaux non identifiés) avait déjà recensé des témoignages d’observations de phénomènes inexpliqués en Charente :

• À Barbezieux, le 12 juin 1981, un ouvrier agricole travaillant sur une parcelle de maïs aperçoit une zone circulaire d’environ 20 mètres de diamètre dans laquelle les plants semblent malades. L’hypothèse de la foudre est privilégiée.
• À Angoulême, la même année, un photographe qui a pris des clichés des lumières de la ville, aperçoit sur l’un d’eux un objet étrange ressemblant à une soucoupe volante. Il fera une déposition à la gendarmerie.
• Le 31 octobre 1983 vers 18 h 45, à Champagne-Mouton, un témoin alerté par les aboiements de son chien voit par la fenêtre, malgré la nuit et le brouillard, une lumière intense « grande comme une roue de tracteur » qui évolue lentement et disparaît très rapidement derrière un rideau de peupliers.

Mais pourquoi si souvent la Charpentes ? … Ils ne seraient pas un peu gourmand des bonnes choses ces martiens ? …

Source et Remerciements à Sylvain Cottin, SudOuest

Pourtant ce n’est pas le phare qui fait le port, il n’en est qu’un élément. Car le port de la cotinière tient sont ambiance du phare certes mais aussi de ses bateaux de pêche, de ses bancs aux vues imprenables, de ses boutiques, de ses restaurants et glaciers en face du phare…etc…

Alors OUI , le phare de la cotinière vaut la photo, mais c’est à toute la Cotinière qu’il doit sa hauteur.

Phare du Port de la Cotinière

La Cotinière en bref

Voilà comment se décrit La Cotinière, premier port de Charente-Maritime, avec sa centaine de chalutiers…. Autrefois spécialisé dans la pêche à la sardine avec de petites chaloupes, le port de la Cotinière s’est orienté dans la crevette et la langoustine, la sole et le merlu… depuis l’agrandissement du port en 1982.

Au Début du XVIIIème siècle, le port de la Cotinière n’abritait qu’une paire d’écluses à poissons sur la côte ouest et d’une flottille de chaloupes pêchant la sardine. De nombreux bretons de Concarneau s’y sont installés au début du siècle dernier.

La Cotinière : Les écluses et son port

Les écluses de La Cotinière ne constituaient en fait un simple abri naturel qui accueille quelques chaloupes pratiquant la pêche à quelques encâblures du rivage.
En 1843 et 1844, une digue de 135 mètres est construite, dans le but de faciliter l’accès aux navires apportant de la nourriture, pendant ce temps de disette (fin des guerres impériales). Cette digue abrite alors 7 chaloupes.

L’ancienne chapelle Saint Nicolas, édifiée au 18ème siècle a été depuis recouverte par les sables.

Entre 1862 et 1867, la jetée est réparée et prolongée à 320 mètres. L’épi du Colombier, long de 120 mètres complète l’abri. Le port est balisé pour en faciliter l’accès. En 1866, un canot de sauvetage y est établi par la toute nouvelle Société Centrale de Sauvetage des Naufragés. Il s’agit de l’ »Etoile de la mer », canot en bois de 10 mètres de long, qui en 22 sorties sauva plus de 70 personnes. Il fut démoli en 1889. Le port de la Cotinière connaît alors une certaine animation : pêche, commerce et refuge en cas de mauvais temps.

Mais les ouvrages ne résistent pas longtemps : une tempête en 1870 achève de les ruiner et le sable envahit de nouveau le port. Le deuxième canot de sauvetage, le « Louis Méret » est acquis en 1889, et jusqu’en 1911, il effectua 18 sauvetages. En 1882, puis de 1890 à 1900, les ouvrages du port sont reconstruit, le phare est érigé en 1900. Malheureusement, le port continue de s’ensabler. On enlève le sable, peine perdue. On prolonge alors la jetée et l’épi du Colombier. D’une façon quasiment continue, on reconstruit les digues détruites par les tempêtes et on enlève le sable qui s’accumule dans le port. La peinture à droite est de Pierre Dauphin.

Le troisième canot de sauvetage de La Cotinière se nomme le « Gabiou Charron », de 1911 à 1957, il effectua 8 sorties. En 1955, après une analyse scientifique de l’envahissement par le sable, une nouvelle protection est construite.

En 1962, un abri est construit pour l’un des plus modernes des canots de sauvetage opérant sur les côtes de France. Il s’agit du « Juliette Gaston Conchon » qui a déjà effectué 5 sorties. Vers 1970, le port devient trop exigu et il est agrandi en 1982.

La criée, construite en 1910, est modernisée et devient entièrement électronique.

Le port de la Cotinière Aujourd’hui

Le port de la Cotinière abrite aujourd’hui des chalutiers, des ligneurs, des casseyeurs et fileyeurs ramenant chaque jour plus de 4000 tonnes de poissons et en fait un des ports des plus importants de France.

Le retour des marins est toujours intéressant, les filets sont étendus à même le sol pour sécher et ont y trouve accroché une multitude de petites choses venues des fonds marins.

Plus de 4300 tonnes de poissons sont débarquées chaque année dans le port de la Cotinière, pour une valeur de plus de 100 millions de francs. La Cotinière est ainsi le premier port du département, avec 75 bateaux, 270 marins et 44 acheteurs en criée.

Vous pouvez aller visiter la criée électronique (une des plus modernes en France) qui se déroule tous les jours vers 17h00. Cette criée a été modernisée en 1987, elle est équipée d’un chariot élévateur de 250 tonnes. La criée électronique, qui a lieu tous les jours de 6h00 à 16h00 sauf le week end et jours fériés, vaut le détour. Laissez-vous donc tenté par des huîtres, du poisson et des crustacés tout frais sortis de la mer.

Remerciements: www.cabuzel.com, www.oleron-story.com

A Saint Pierre, sur la côte ouest de l’île d’Oléron, le port de la Cotinière n’est pas à manquer dans la promenade touristique comme dans la sortie habituelle! C’est joli à souhait pour les petits comme pour les grands. Chalutiers, marché à la criée… c’est du typique que croyez vous ?!
On y retrouve les poissons et les huîtres du matin, de petites boutiques avec promenade et des restaurants. A ceux qui ne vivement pas sans leur glace entre les mains, vous aurez aussi de quoi être tenté au Port de La Cotinière!

J’allais oublier … le soir, le Caveau est le bar du port… Aux amateurs de la bière des naufrageurs ou de la classique girafe ! Surtout fréquentés par des jeuns. D’autres notes viendront bien sûr alimenter les infos sur le Port de La Cotinière (et aussi sur le Caveau promis juré!?)

Bateaux de pêche au port de la cotiniere

Port de la Cotiniere - ile d'oléron